西澳笃信圣经长老会亲爱的会众们，在上一次的进展报告结束时，有人提出了一个问题，即如果我们选的建筑商发生了任何事，我们会面临什么样的风险。在那个时候，我们只是像往常一样继续祷告，祈求神引导并明确祂的旨意。为了回应祷告，神指引了一系列事件，最终建筑商CZ因业主健康状况不佳而拒绝了我们的扩建项目。这确实证明了我们所侍奉的是聆听祷告并守护着教会的永生神。最近一次的进展报告是在6月15日进行的，目的是向敬拜者们通报此后的项目进展情况。重要的是，我们都得清楚并记录神的引导，以便我们能够继续祷告、支持和感谢我们的神，因为是祂帮助我们做祂的工作。

扩建项目/建筑商进展报告。在CZ确认无法签署合同后，他们为我们提供了一位建筑商供我们探索。这是CZ的前合伙人。然而，他们也拒绝了这个项目，而是向我们提供了另一个他们认识的建筑商，但这建筑商后来也拒绝了。此时，梁长老决定再次与Bill Pitt & Sons公司接洽。这建筑商之前曾与我们的建筑师合作过，他们之前曾拒绝过我们的第一次投标，因为他们之前忙于其他项目。他们不愿意签订总价合同，因此在最初的招标阶段就被我们排除在评估之外。由于剩下的选择不多，我们询问Bill Pitt & Sons是否愿意重新考虑承接我们的项目。他们的答复是肯定的，但必须要一份成本加成的合同。总价合同是根据投标情况固定价格的合同。建筑商会提出满足我们的建筑规格和图纸所需的成本，并据此投标。另一方面，成本加成的合同是一种可变价格的合同。在成本加成合同中，建筑商根据规格和图纸提交估算。价格估算和时间表仅供参考，但是可能会改变的。当工作开始时，建筑商会提交已完成工作的月度发票。这些发票是根据建筑商使用的劳动力和分包商的发票开具的。然后建筑师将检查并批准发票，然后我们才付款。这些月度发票是根据原始估算记录的，以帮助我们跟踪项目的支出。它使我们能够知道我们是否在预算之内或者是否超出了最初的估计。成本加成的项目不是我们首选方法，因为我们比较喜欢在固定预算的基础上开展工作。成本加成的项目意味着存在支出超出预算和预计工作计划的风险。在这风险中，如果材料成本增加，西澳笃信圣经长老会将承担成本的增加。这也需要更多的监督以及与建筑师更密切的工作关系来跟踪劳动进度。另一方面，优秀的建筑商可以提出建议来改进设计并降低项目的成本，因为他不受固定的预算和规格的限制。经验丰富的建筑商可以提供很好的建议来提高建筑的质量。这是我们与Pitt & Sons合作期间的经历。我们还将更好地了解和控制所使用的分包商的工作和选择。由于付款是根据实际完成的工作而定的，因此建筑商的利润可能会较小。同时，如果建筑商获得更好的价格或交易，这些节省的费用就会转嫁给我们。采用成本加成项目，建筑商亏损和倒闭的风险就大大地降低。在权衡了所有利弊之后，我们与Ben Pitt（Bill Pitt的儿子）会面，讨论我们的项目规范并从他们那里获得详细的估算。当他进行估算时，我们同时对他们以前的客户进行了参考检查。这些过去的客户对他们的工作给予了高度的评价，并保证如果有未来的项目他们会再次使用Pitt & Sons。我们还联系了前两次招标中的其他投标者，看看他们是否有人愿意在此时报价。他们仍然对总价合同不感兴趣，但如果是成本加成的合同，有些人愿意考虑。然而，在成本加成合同中，我们和建筑师能够合作的建筑商和信任是至关重要的。这比提交的估价更重要，因为价格不是固定的。我们的建筑师之前并未与其他建筑商合作过，这在成本加成模式中带来了更高的风险。Bill Pitt & Sons于6月12日提交了最终的详细价格估算。这估价比CZ增加了6.4%，但比我们之前收到的委托工料测量师的独立估价低了22.3%。这让我们确信他们的估价是合理的。此外，我们过去三个月与Pitt & Sons合作的经验表明，他们坦率、诚实且技术精湛。他们其他的项目已基本完成，西澳笃信圣经长老会将占他们工作量的70%。为了确保他们的财务稳定，我们还与他们的会计师确认了他们的财务状况。他使用直接承包商，并聘请经过测试且值得信赖的分包商来负责电气和其他类似工作。此外，他还建造过教堂，并有翻修和改造的经验。在教会不断的祷告和尽职调查下，由于神没有向我们展示进一步的障碍，合同于6月19日签署了。

财务进展和时间表。在修改总预算时，我们根据Pitt & Sons的成本加成估算、所需的其他成本（例如视听影音、椅子、钢琴搬迁和其他杂项）以及5%的额外应急费用对最终成本进行了重新制定。根据修订后的预算和筹集的扩建基金，新的资金短缺为$1,583,407.90，如我们6月22日的周刊所示。修订后的预算将用于计算未来周刊中的资金短缺。建筑商估计，整修工程将耗时2年完成，开工时间约为3个月后开始。一旦工程开始了，我们将需要与建筑商密切合作，以尽量减少干扰。任何预计发生的变化或中断都将传达给敬拜者，以便我们知道会发生什么以及该做什么。

一路来，我们每一步都把自己的道路交托给主。同时，我们也尽职尽责地进行了必要的检查，例如聘请了一名工料测量师。事实证明，这不仅对CZ的报价有帮助，而且还有助于我们确定Pitt & Sons估价的公平性。神一直引领我们走到今天，在我们的祷告会上就此事进行了更多的祷告之后，我们与Pitt & Sons签订了合同。这次旅程耗时数年，但却证明了神回应祷告并守护着祂的教堂，特别是在选择建筑师和阻止我们与CZ签约方面。即使工作开始了，祷告也不能停止。我们活在一个瞬息万变的世界，一切可能突然发生巨大变化。为了继续扩建，当前的行业环境需要采取成本加成的方法。这个项目是必须以信心、祷告和对神的极大依靠来完成的。在建造神的教堂时，祂要我们这样做，以便我们学会一路依靠我们的天父。这是对我们信心的考验，是我们对神的信任的建立，也是不断提醒我们，当我们为了祂的名并按照祂的旨意做这一切时，祂将引导和供给祂的工作。真正的现实是这样的 — 神不需要我们来建造祂的工作。当我们建造神教堂的砖瓦时，祂同时也在属灵上建造我们。让我们不要忘记这个属灵的真理。

“（所罗门上行之诗。）若不是耶和华建造房屋，建造的人就枉然劳力；若不是耶和华看守城池，看守的人就枉然警醒。”诗篇127:1

为主服事，
潘潮剑牧师